1. Tener más de 65 años o 60 años con discapacidad de grado superior al 33%.

2. Tener una vivienda en propiedad con un valor superior a 150.000€

3. Tener herederos legales o testamentarios; quienes deberán dar Toma de Razón.

4. Estar empadronado al menos 3 años en la vivienda y ésta debe ser su vivienda habitual, o 12 meses siguientes a la adquisición de la vivienda.

5. Estar al día con la comunidad de propietarios, pagos del IBI y seguro del hogar.

6. Seguro del hogar donde el capital asegurado debe ser igual o superior al fijado para el continente por la tasación, además como beneficiario hipotecario deberá estar EBN
Banco. Este coste correrá a cargo del cliente/propietario de la vivienda.

7. Si la vivienda tuviera una hipoteca previa, habrá de cancelarla en el momento de la firma con EBN Banco. Para ello deberá solicitar un certificado de deuda pendiente al momento de la firma.

8. Realizar una tasación de su vivienda y obtener un certificado de eficiencia energética sobre la vivienda. El coste correrá por parte del cliente.

9. Estudio de conveniencia: Por ley, es necesario que un Asesor Independiente confirme que la Hipoteca Inversa es el producto cubre sus necesidades entre las diferentes opciones que hay en el mercado.

10. Abrir una cuenta corriente en EBN Banco que tendrá la misma titularidad que la hipoteca inversa. En esta cuenta se realizará el abono principal del préstamo.

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo diseñado específicamente para personas de más de 65 años o de 60 años con discapacidad de grado superior al 33%.

Si se trata de dos titulares: Es posible la contratación siempre que la edad del menor de ambos titulares sea superior a 65 años o bien si el menor de ambos titulares tiene 60 años en adelante, pero demuestra estar en situación de dependencia o discapacidad superior al 33%.

Sí, puede cancelarla totalmente cuando quiera, o incluso ir realizando cancelaciones parciales con la periodicidad que usted desee.

EBN Banco no le exige la cancelación de la hipoteca inversa, mientras viva el último de los titulares de ésta. Si voluntariamente se desea cancelar entonces contacte con Atención al Cliente del banco y le indicarán: la cuantía de la deuda y los trámites para su amortización y la eliminación de la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad.

Serán los herederos quienes se harán cargo al vencimiento del mismo y estos siempre contarán con la propiedad de la vivienda para hacerle frente.

Al fallecimiento del último de los propietarios de la vivienda, los herederos pueden elegir:

• pagar la deuda y conservar la propiedad
• suscribir una nueva hipoteca
• venderla para liquidar el préstamo, y repartirse la diferencia entre el precio de venta y la deuda en vigor de hipoteca inversa.

1- Fase de Datos y Estudio

Inicio del proceso con recopilación de información y evaluación preliminar rápida y no vinculante.

2- Tasación y Documentos sobre la vivienda

Evaluación del valor del inmueble y certificado de empadronamiento y recibos del IBI y Seguro hogar.

3- Oferta vinculante y Asesoramiento independiente

Aceptación formal de la oferta y certificado de asesoramiento independiente para garantizar transparencia y requisitos cumplidos.

4- Firma notarial y Registro

Elaboración de minuta, formalización notarial y registro final para cerrar el proceso legalmente.

Sí, una vez que se le haya concedido el préstamo de la Hipoteca.

Con la hipoteca inversa de EBN Banco se permite alquilar la vivienda y obtener un ingreso extra, previa presentación a la entidad de crédito del contrato de arrendamiento para comprobar la trasparencia en la información al inquilino sobre la existencia de una hipoteca inversa sobre la vivienda.

Sin problema siempre y cuando la disposición inicial que se conceda en la Hipoteca Inversa sea suficiente para la cancelación del capital pendiente de amortizar de su préstamo hipotecario en vigor.

Los herederos pueden elegir entre pagar la deuda y conservar la propiedad, suscribir una nueva hipoteca para devolver el préstamo poco a poco o vender la propiedad para liquidar el préstamo (si el valor de la propiedad supera el saldo de la hipoteca inversa, los herederos pueden conservar la diferencia).

Al igual que otros préstamos la Hipoteca Inversa tiene intereses, en el caso de EBN Banco los intereses son un porcentaje anual fijo devengados mensualmente con capitalización de intereses también mensual, es decir, los intereses se calcularán cada mes sobre el principal sumándole los intereses anteriores que se hayan acumulado.

Por ejemplo para un préstamo de 80.000€ y suponiendo que tiene un interés del 6,5% el primer año se habrán generado 5.358€ de intereses.

Los únicos costes que tendrá que hacer frente el cliente son:

• una tasación oficial de su vivienda junto con el certificado de eficiencia energética
• el seguro de hogar adaptado con el nuevo valor de continente de la vivienda, indicando el beneficiario el banco desde la firma de la hipoteca inversa.
• un informe de un asesor independiente para dar cumplimiento a la recomendación del Banco de España antes de la firma notarial de la hipoteca inversa.

EBN Banco asume los gastos notariales, registrales y la tramitación del impuesto de Actos Jurídicos documentados.

De momento, el producto está pensando para que los clientes planifiquen sus necesidades como mejor les convenga. Por ejemplo, emplean el dinero en reformar la vivienda, en cancelar otras deudas, en gastar con los nietos, en salud y ocio y si no lo consumes puedes invertir para ir compensando los intereses de la deuda.

Le invitamos a que use nuestro simulador de Hipoteca Inversa para que pueda hacer una simulación del importe que podríamos concederle.

La Hipoteca inversa tiene una comisión de apertura del 1,5% que se descontará de la disposición inicial. También deberá pagar la tasación del perito y al consultor independiente.

Se trata de un Producto Financiero supervisado por el Banco de España:
PRODUCTO FINANCIERO que solo puede ser ofrecido y formalizado por Entidades financieras supervisadas por el Banco de España.
La HIPOTECA INVERSA está regulada en la Ley 41/2007, del 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981 de 25 demarzo, de Regulación del Mercado Hipotecario como norma fundamental.
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de Transparencia y Protección al cliente de servicios bancarios.

La Hipoteca Inversa es un producto especializado y exclusivo para personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarias de su vivienda habitual. Su principal ventaja es que permite obtener ingresos sin vender la casa ni pagar cuotas, aprovechándose de ventajas fiscales y tasas reducidas en la formalización de su contratación.

La cantidad recibida depende del valor de la vivienda y la edad de sus propietarios esperando su devolución al fallecimiento o en la venta del inmueble.